邹城市不动产登记“异地代收服务”操作指南

　　邹城市目前采用省厅统建的不动产登记“一网通办”平台，暂时试行采用“权利人网上申请、通办窗口指导”的模式开展“全省通办”业务，探索实现“异地代收”的通办模式。

　　一、通办入口（需以不动产权利人账号登陆）

　　1.“爱山东APP”登陆山东省不动产登记“一网通办”平台。

　　2.山东省人民政府在线政务服务平台（http://www.shandong.gov.cn/）登陆山东省不动产登记“一网通办”平台。

　　二、通办操作流程

　　1.注册。申请人（权利人）需先实名注册“爱山东APP”或山东省不动产登记“一网通办”平台账号。

　　2.申请（通过申请人账号在代办窗口申请）。申请人到当地不动产登记机构的“全省通办”窗口申请不动产登记。异地代收工作人员核验申请人身份信息、不动产权证书等，指导并见证申请人通过“一网通办”平台录入相关信息、上传申请资料，下载打印申请表及问询笔录，指导并见证申请人签字上传（需要代收工作人员在材料上签字并加盖“代收专用章”），提交业务并电话通知属地联络人员。

　　3.预审。不动产属地工作人员进行预审，审查申请事项是否符合登记要求，有问题的当场退回，并及时与办理地窗口沟通；符合登记要求的，提交下一步。

　　4.登记审核、核缴税费。初审通过后，业务提交属地登记系统进行审核，涉税费业务会同步提交税务部门进行核税，完成后短信通知申请人通过网上缴纳税费（“一网通办”便民服务平台“网上支付”模块，税费通过电子税务局缴纳）。

　　5.登簿。属地登记机构人员登记登簿，并生产电子证书。

　　6.缮证。属地登记机构将证书免费邮寄申请人。

　　7.归档。异地通办窗口人员收取纸质材料，并封存档案。每月进行档案移交。

　　三、全省通办说明

　　（一）通办业务目前试行类型

　　1.抵押首次登记；2.抵押注销登记；3.个人二手房转移登记（买卖、赠与、离婚析产等）4.新建商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记。

　　（二）通办业务办理时限

　　所有通办业务办结时限为1个工作日办结。

　　（三）发证方式

　　发放电子证照，纸质证书免费邮寄。

　　（四）市“异地代收”人员职责

　　异地通办窗口工作人员在受理济宁市各县（市、区）登记业务后，可以电联预审岗位工作人员。预审岗位工作人员作为首接责任人，负责解答异地通办人员的问题，并负责协调“全市通办”业务后续的审核、登簿、证书邮寄等。