一、至少先把第一次抵押贷款还清，解押之后才可以办理二次抵押贷款，而且需要满足以下两大基本条件：
（一），借款人银行征信良好；
（二）房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。
二、中信银行房产抵押贷款条件房产条件：无贷款现房、在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、在他行已办理抵押的现房，符合这些条件的房产可以申请贷款抵押。
三、个人条件：
1、18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。
2、同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。
3、授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。