一、法律当中规定什么是经租房?

经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在58年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。政府房管部门负责打理经租房的经营状况，例如：管理、收租、修缮等，并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。

二、法律法规明文规定的不得出租的情形是什么?

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

在我们现实生活当中，大多数的可能对于去房屋租赁并不是特别的了解，如果要注意他人的感悟的话，一定小弄清楚房屋租赁的相关状况，比如说房屋的性质，目前我们国家就存在着，经租房这主要指的就是由人民政府来负责管理的。