1.房屋抵押贷款深藏猫腻。即便做了他项权证，但如果借款人有其他民间债务，或者借款人在抵押前把房子长期租了出去，比如签订了一个长期租约，由于租约受法律保护，平台也无法顺利卖掉房子。
2.有些平台接受重复抵押。比如，一套房产已经在银行抵押贷款过，又再次借款，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，这样不仅延长了抵押时间，而且剩余残值可能无法覆盖借款额。但是像房易贷和温商贷等做房产抵押的大平台是不接受重复抵押的房产的，自然不存在抵押排序的问题;
3.借款人必须是非“唯一住房”债权人。对于居住住房，按照法律规定，债务人有且只有一个住房，法院不得强制执行。这类房子做抵押，违约概率很大。目前国内做房产抵押的P2P平台只有房易贷一家要求借款人都不止一套房产，所以也不存在唯一住房债权人一说。
